R$ 7.125/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 94% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 460 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (393 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 460 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.104 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.104 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 94% mais por m² que as casas do bairro | 7.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.667 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 393 m² = R$ 7.125/m²; 7.125 ÷ 3.667 = 1,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.667/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 850 por mês
99 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa multifuncional próxima à PUC Coração Eucarístico/Padre Eustaquio.
Imóvel com aproximadamente 1.200m² de área construída, distribuído em três níveis, ideal para moradia, investimento ou uso comercial.
Casa principal:
•Garagem para 5 carros
•Sala para dois ambientes
•3 quartos, sendo 1 suíte com closet
•3 Banheiros com granito e box em blindex; o principal com Hidro.
•Cozinha planejada com copa rica em armarios.
•Área de serviço independente+DCE
Pavimento superior:
•2 quartos, sendo 1 suíte
•Sala de TV
•Espaço gourmet com churrasqueira e cozinha
•Entrada independente
•Área coberta e descoberta com vista.
Área de lazer:
•Piscina
•Salão de jogos com banheiro e cozinha
•Área coberta para espaço gourmet
2 apartamentos independentes de 3 quartos:
•Apartamento 1 padrão
•Apartamento 2 reformado, com armários, blindex, DCE e área de serviço independentes
Particularidades do imóvel:
•Aproximadamente 1.200m² de área construída •Todos os quartos climatizados com ar-condicionado + Salas •Aquecimento solar com capacidade para 450 litros •Água e luz individualizadas entre casa e apartamentos •Quartos com armários embutidos •Áreas externas cobertas e descobertas •Estrutura versátil para moradia, investimento ou atividade comercial •Excelente configuração para renda com locações independentes •Armários plnanejados em todos os quartos da casa principal. •Box Blindex em todos os banheiros da residencia.
Potencial de locação:Ideal para investidores, clínicas, repúblicas estudantis ou moradia multifamiliar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
99 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.150/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 27.150 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 850/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.200 /mês
R$ 9.374 (R$ 24/m² · 393 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 294–492 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 850/mês
Comprar custa ~R$ 16.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 2.800.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.