R$ 5.882/m²
Condomínio R$ 5.704 + IPTU R$ 2.729 por mês
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar comercial (cobertura) no Bairro de Lourdes!
Excelente oportunidade no bairro mais valorizado de Belo Horizonte!
Andar comercial novo, com varanda, em estilo cobertura, com aproximadamente 510 m² de área útil, ocupando todo o pavimento. Imóvel diferenciado e moderno, com amplos espaços e excelente luminosidade natural, ideal para empresas que buscam um espaço exclusivo e bem localizado.
Detalhamento das áreas aproximadas:
•Salão principal com aproximadamente 310 m² •03 banheiros •Copa/cozinha •Varanda •Área externa descoberta com jardins, com cerca de 200 m² •Área total aproximada de 510 m² As medidas são aproximadas
Destaque:
•06 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Prédio:
•Prédio moderno com arquitetura arrojada •Fachada em vidro espelhado •Acabamento de alto padrão •Portaria com controle de acesso eletrônico •Portaria 24 horas Ideal para empresas que valorizam conforto, sofisticação e localização premium
Rua dos Timbiras, 1895 - Leda Contijo
Localização:
•A 220 metros do Banco do Brasil •A 350 metros do Minascentro •A 400 metros do DiamondMall •A 550 metros do Mercado Central de Belo Horizonte •A 600 metros da Praça Raul Soares •A 600 metros do Edifício JK
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo o preço de venda deverá ser confirmado no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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47 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.600/mês · Alugar ~R$ 23.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 36.600 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.704/mês · IPTU R$ 2.729/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.500 /mês
R$ 15.068 (R$ 30/m² · 510 m²)
Média de 167 aluguéis do mesmo tipo com 382–638 m² em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 5.704/mês · IPTU R$ 2.729/mês
Comprar custa ~R$ 13.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.