R$ 9.722/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Lourdes: R$ 11.770/m²
Pedidos: 90 casas à venda no Lourdes em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 90 casas à venda no Lourdes pede entre R$ 9.722 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.978 e R$ 24.317 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.978 e R$ 24.317 por m² 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 9.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.770 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 180 m² = R$ 9.722/m²; 9.722 ÷ 11.770 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Lourdes em 5 sites.
Condomínio R$ 150 por mês
Rua dos Guajajaras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Guajajaras →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa localizada no bairro Lourdes, na famosa Vila Werneck, região valorizada por seu conjunto de casas de época, que encantam quem aprecia arquitetura tradicional e personalidade, um oásis em meio aos prédios. O imóvel possui fácil acesso às principais vias e está próximo a comércios variados, como farmácias, bancos e pontos de ônibus, garantindo praticidade no dia a dia.
Conta com área externa charmosa, com jardim bem cuidado e ambiente acolhedor. No primeiro pavimento, dispõe de um ambiente completo como um LOFT, sala ampla e bem iluminada, com ótima circulação e integração dos ambientes, quarto e banheiro, cozinha de ilha com fogão de indução, armários, projeto de iluminação pronto, área externa com lavanderia e um espaço Zem com hidromassagem.
No segundo pavimento, que se apresenta totalmente independente da parte de baixo possui uma sala para dois ambientes com piso em taco, três quartos dois deles bem amplos, banho social reformado, cozinha ampla, clara e arejada, e área de serviço com banheiro. O imóvel como um todo possui duas moradias independentes podendo ser utilizado também para renda com locação.
Observação: Valor de locação fixado em R$ 4.500,00. A locação refere-se exclusivamente à parte inferior do imóvel, correspondente a um loft. A parte superior permanece disponível apenas para venda, não sendo incluída na locação.
Um imóvel diferenciado, exclusivo e raro, vale a pena conferir!
Visitas agendar com o seu corretor.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.600/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 16.600 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 8.259 (R$ 46/m² · 180 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.