R$ 11.786/m² · muito acima da média
Rua Goiás, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
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Conjunto de lojas à venda com 560m² – Rua Goiás, Centro, Belo Horizonte
Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um ponto comercial estratégico e de alta visibilidade no coração de Belo Horizonte. Localizado na Rua Goiás, uma das vias mais tradicionais e movimentadas do Centro, este conjunto de lojas oferece grande potencial para negócios de varejo, serviços ou ocupação institucional.
O imóvel possui área total de aproximadamente 560m², com ampla fachada, pé-direito elevado e excelente fluxo de pedestres. Região com forte presença comercial, próxima a bancos, grandes redes varejistas, escolas, hospitais, restaurantes e estação de metrô. Ideal para farmácias, lojas de departamento, centros médicos, academias, mercados ou operações corporativas.
A localização central garante fácil acesso por transporte público e grande circulação diária, sendo uma das áreas mais valorizadas e demandadas por grandes marcas e operadores logísticos.
Valor de venda: R$ 6.600.000,00
Imóvel versátil, pronto para uso ou retrofit. Documentação em dia. Agende uma visita com um de nossos consultores e conheça de perto esse excelente ativo comercial no centro de BH.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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72 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.000/mês · Alugar ~R$ 18.950/mês
Comprar este
~R$ 62.000 /mês
~R$ 62.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 62.000, ~R$ 14.650 pagam o imóvel e ~R$ 47.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.320.000 (20%) + ITBI ~R$ 198.000 + cartório até ~R$ 145.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.950 /mês
R$ 18.929 (R$ 34/m² · 560 m²)
Média de 210 aluguéis do mesmo tipo com 420–700 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 43.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Santa Casa ~2 min · Rodoviária ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 6.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.