R$ 13.679/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.115/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.679 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.115 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.175.000 ÷ 159 m² = R$ 13.679/m²; 13.679 ÷ 15.115 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 1 por mês
280 parecidos no Funcionários ↓
Rua Gonçalves Dias, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
No melhor ponto do Funcionários, entre o Hospital Life Center e a FIEMG.
O prédio:
Alto padrão, novo, apenas 12 apartamentos, c/ as seguintes características:
Fachada revestida em porcelanato c/ sistema aerado de alta performance termoacústica, assim como as esquadrias em alumínio c/ pintura eletrostática; Hall de entrada decorado; Laje técnica exclusiva para as condensadoras de ar-condicionado; Medição individualizada de água, luz e gás; Gasmig; Elevador de alta performance c/ baixo consumo de energia; Estação para carregamento de veículos elétricos; Infraestrutura para portaria virtual; Delivery Box (armários inteligentes para recebimento de encomendas); Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns; Oficina compartilhada c/ ferramentaria; Lavanderia compartilhada equipada; Controle de acesso por código/RFID; Acesso de pedestres c/ antecâmara; Elevador codificado; Infraestrutura para câmeras de monitoramento; Lazer no Roof Top, c/ área decorada, espaço gourmet c/ chopeira, Fire Pit Lounge no terraço c/ lareira a gás), piscina SPA climatizada; Sauna a vapor. O apartamento:
Apartamento duplex, c/ 159,62 m², sendo 110,81 m² de área interna e 48,81 m² de área externa, alto luxo, c/ a seguinte configuração:
1º nível social (área de apartamento: 53,90 m² + área de terraço:48,81 m²):
Ampla sala para 2 ambientes integrada à cozinha; Lavabo; Terraço privativo. 2º nível íntimo (área de apartamento: 56,91 m²):
3 suítes, sendo a máster com closet. Obs: 3 vagas de garagem.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
280 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.150/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 21.150 /mês
~R$ 20.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.175.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.450, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 435.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.250 + cartório até ~R$ 47.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 8.695 (R$ 55/m² · 159 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 11.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.175.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.175.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.