R$ 8.252/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.027/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (326 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.252 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.027 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 2.690.000 ÷ 326 m² = R$ 8.252/m²; 8.252 ÷ 8.027 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 650 por mês
Rua Castelo de Alcazar, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Alcazar →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta linda cobertura foi projetada com decoração pensando nos mínimos detalhes para deixar os ambientes modernos e aconchegantes, iluminação em LED com cores especificas para combinar cada ambiente. Benefícios: Cobertura Duplex de Alto Luxo. Localização privilegiada no melhor ponto do bairro com toda infraestrutura. Elevador com acesso aos 02 andares. Apartamento: 1º Pavimento: - Sala ampla para 03 ambientes; jantar, estar e sala de TV. - Lavabo. - 03 suítes (01 master com hidromassagem e closet). - 01 quarto transformado em closet. - Todas as suítes com armários planejados, ar condicionado e janelas em venezianas. - Cozinha ampla com coifa digital, Cooktop, forno embutido, micro-ondas, armários planejados e despensa. - Área de serviço isolada (separada por parede da cozinha ) e lavabo. 2º Pavimento: - Sala de TV. - 01 suíte com home office. - Lavabo. - Maravilhosa cozinha gourmet possuindo armários planejados, forno embutido, cooktop por indução, choperia embutida e refrigerador horizontal embutido. - 50 m² de terraço, sauna, churrasqueira, ducha, ofurô e espaço gourmet. Garagem: - 05 vagas todas cobertas sendo 03 livres e 02 presa. Prédio: - 01 apartamento por andar. - Imponente. - Todo revestido. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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115 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.800/mês · Alugar ~R$ 15.300/mês
Comprar este
~R$ 26.800 /mês
~R$ 25.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.250, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 650/mês
entrada R$ 538.000 (20%) + ITBI ~R$ 80.700 + cartório até ~R$ 59.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.300 /mês
R$ 13.747 (R$ 42/m² · 326 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 244–408 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 650/mês
Comprar custa ~R$ 11.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.690.000 · ver o anúncio →
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