R$ 18.319/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.623/m²
Pedidos: 2.717 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.717 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.067 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.067 e R$ 25.229 por m² 2.717 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.319 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.623 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.729.500 ÷ 149 m² = R$ 18.319/m²; 18.319 ÷ 16.623 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.717 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
IMÓVEL PRONTO PARA MORAR
Este apartamento é um verdadeiro achado ao lado de todos os seus desejos
Projeto arquitetônico assinado por Torres Miranda, Interiores por Tânia Salles e Tecnologia embarcada que dialoga com a rotina de quem decide.
Projeto acústico de alta tecnologia, paz e silêncio
Aquecimento e ar condicionado solar com apoio a gás e previsão para ar condicionado nos apartamentos
Biometria na entrada principal
Rooftop completo previsão SPA, gym, sauna
Carro elétrico tomada na garagem, car Wash
App de condomínio liberação de visitas pelo celular
•Academia Contorno do Corpo - 1 min •Diamond Mall - 2 min •Supermercado Verdemar - 2 min •Minas Tênis, Colégio Loyola - 2 min •Colégio Santo Agostinho, Cultura Inglesa - 5 min •Hospital Materdei - 6 min •Colégio Bernoulli - 6 min
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.650/mês · Alugar ~R$ 11.700/mês
Comprar este
~R$ 25.650 /mês
~R$ 25.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.729.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.650, ~R$ 6.050 pagam o imóvel e ~R$ 19.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 545.900 (20%) + ITBI ~R$ 81.900 + cartório até ~R$ 60.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.700 /mês
R$ 11.714 (R$ 79/m² · 149 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 111–187 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 13.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
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- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.729.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.