R$ 7.222/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.003/m²
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (900 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 596 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que as casas do bairro | 7.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.003 |
A conta: R$ 6.500.000 ÷ 900 m² = R$ 7.222/m²; 7.222 ÷ 10.003 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 1.446 por mês
Rua Adauto Lúcio Cardoso, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Adauto Lucio Cardoso →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
A melhor localização residencial do Belvedere, rua silenciosa e plana com guarita 24h, próximo de mirante do Belvedere, shopping, academia, restaurante, Tudo no Espeto, cafeteria e feira ao ar livre, mais 2 shoppings em construção, escolas, point p caminhas/bicicletas.
A Casa
Excelente casa c 2 lotes sendo 450m² cada, lazer, da seguinte forma:
1º andar:
•Cozinha ampla c ilha c cooktop eletromec, pia c água quente/fria, armários •copa •sala grande p 2 ambientes, lareira, ar condicionado, piso vinílico, iluminação projetada,
- banheiro social c armário,
- 4 quartos, sendo 3 suítes c bancada em granito, sendo q uma suíte possui closet, bancada em granito e 2 cubas, piso em vinílico, excelente claridade e ventilação.
Todos os quartos tem ar condicionado e janelas com veneziana black out /elétrica.
2º Piso:
•Varanda •cozinha •área de serviço •Salão c espelho •lavabo •banheiro social •Um quarto transformado em escritório/ academia
2 quartos, um dele c lavabo.
No 2º lote da casa possui uma linda área de lazer:
•garagem p 6 carros •dispensa •2 banheiros q atendem a área de lazer
espaço gourmet amplo e decorado
•churrasqueira elétrica embutida •mesa p 10 lugares, telas solares elétricas •piscina c sistema de aquecimento solar/cascata •quintal c pomar/ ducha. A casa foi toda reformada trocadas as janelas, todo sistema elétrico e hidráulico.
Valor de venda: os dois lotes juntos R$6.500.000,00.
Em caso de venda separada:
1º lote (casa) R$5.000.000,00
•2º lote - lazer: 2.500.000,00
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.500/mês · Alugar ~R$ 35.800/mês
Comprar este
~R$ 62.500 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.446/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 35.800 /mês
R$ 34.364 (R$ 38/m² · 900 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 675–1.125 m² e 6 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.446/mês
Comprar custa ~R$ 26.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 6.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.