R$ 15.988/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.708/m²
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.988 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.708 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 100% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 2.670.000 ÷ 167 m² = R$ 15.988/m²; 15.988 ÷ 14.708 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.381 + IPTU R$ 910 por mês
Baixou ▼ 4,3 % desde : era R$ 2.790.000
Rua dos Aimorés, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento cobertura a venda no bairro Boa Viagem, com 168m² de área, 4 quartos, 4 banheiros e 2 vagas.
1º Nível: Aprox. 84m² de área útil, 1 sala para 2 ambientes, 1 lavabo, 3 quartos amplos, 2 banheiros, sendo 1 social e 1 suíte, cozinha em estilo americano integrada com a sala, área de serviços separada.
2º Nível: Aprox. 84m² de área útil, 1 sala ótima, 1 quarto, 1 banheiro e terraço livre descoberto muito espaçoso.
3 vagas cobertas e livres.
Características: Acabamentos de primeira linha, piso laminado nos quartos e circulação, piso em porcelanato nas partes frias, bancadas em granito e teto com rebaixamento em gesso.
Prédio: Novo, composto por: 11 andares; 4 apartamentos por andar; pilotis; fachadas revestidas em vidro com detalhes em cerâmica; esquadrias em alumínio com veneziana; guarita; porteiro; hall social; elevadores social e de serviços codificados; interfone; portão eletrônico; CFTV; aquecimento solar; box de despejo; gás canalizado; medidores de gás e água individualizados; infraestrutura para ar condicionado e caro elétrico; acesso biométrico; bicicletário; oficina compartilhada; espaço delivery; lazer completo com salão de festas, espaço gourmet, academia, piscina adulto e infantil aquecidas, playground.
Referências: Muito bem localizado, próximo à Rua Sergipe, à Rua Alagoas, à Av. Afonso Pena, à Igreja da Boa Viagem, à Praça da Liberdade e aos mais variados tipos de comércio.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.400/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês
Comprar este
~R$ 28.400 /mês
~R$ 25.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.100, ~R$ 5.950 pagam o imóvel e ~R$ 19.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.381/mês · IPTU R$ 910/mês
entrada R$ 534.000 (20%) + ITBI ~R$ 80.100 + cartório até ~R$ 58.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.350 /mês
R$ 7.042 (R$ 42/m² · 167 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 125–209 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.381/mês · IPTU R$ 910/mês
Comprar custa ~R$ 18.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.790.000 | 167 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.670.000 | 167 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.670.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.