R$ 31,82/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,94/m²/mês
Pedidos: 173 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (440 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 173 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,17 e R$ 81,69 por m² ao mês 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 31,82 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,94 |
A conta: R$ 14.000 ÷ 440 m² = R$ 31,82/m²/mês; 31,82 ÷ 42,94 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
R$ 18.982 por mês no total Condomínio R$ 4.900 + IPTU R$ 82
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Nascimento Gurgel, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nascimento Gurgel →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex ampla, bem iluminada e arejada, distribuída em dois níveis.
No primeiro nível, possui sala para três ambientes, 4 quartos, sendo 3 suítes, cozinha montada, despensa, área de serviço separada e arejada, além de dependência completa de empregada (DCE).
O segundo nível conta com um salão para dois ambientes, 1 quarto, banheiro social, sauna, espaço gourmet e área descoberta com piscina, proporcionando uma linda vista panorâmica.
O imóvel dispõe de 4 vagas de garagem livres e cobertas, além de instalação para carro elétrico.
O prédio possui porteiro físico 24 horas e infraestrutura de lazer.
É necessária a contratação de seguro contra incêndio.
Os valores de IPTU, condomínio e aluguel poderão ser alterados sem prévio aviso.
A reserva do imóvel somente poderá ser solicitada junto ao proprietário após a aprovação da documentação completa, incluindo a contratação da garantia locatícia.CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.750/mês · Alugar ~R$ 19.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 43.750 /mês
~R$ 38.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 440 m² = R$ 4.128.922. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.800, ~R$ 9.200 pagam o imóvel e ~R$ 29.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.900/mês · IPTU R$ 82/mês
entrada R$ 825.784 (20%) + ITBI ~R$ 123.850 + cartório até ~R$ 90.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.000 /mês
R$ 14.000 (R$ 32/m² · 440 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.900/mês · IPTU R$ 82/mês
Comprar custa ~R$ 24.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 14.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 14.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.