R$ 5.200/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 6.168/m²
Pedidos: 133 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (500 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 133 casas à venda no Braúnas pede entre R$ 4.076 e R$ 7.370 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.980 e R$ 8.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.980 e R$ 8.760 por m² 133 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 5.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.168 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 500 m² = R$ 5.200/m²; 5.200 ÷ 6.168 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 133 anúncios do Braúnas em 5 sites.
IPTU R$ 333 por mês
Rua Rodolfo de Carvalho Troiano, Braúnas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rodolfo de Carvalho Troiano →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa localizada no bairro Braúnas, próxima ao Restaurante Xapuri, ideal para quem busca espaço, conforto e uma área externa ampla.
O imóvel possui 500 m² de área privativa, em um terreno de 3.500 m², e conta com 4 dormitórios, sendo 1 suíte e 5 banheiros. Os ambientes incluem sala de estar, sala de jantar e sala de TV, além de cozinha planejada, despensa e dormitórios com armários embutidos.
Na parte externa, a casa oferece piscina, churrasqueira e quintal amplo.
O imóvel também aceita pets e conta com 10 vagas de garagem.
Características do imóvel:
- 500 m² de área privativa;
- Terreno de 3.500 m²;
- 4 dormitórios, sendo 1 suíte;
- 5 banheiros;
- 10 vagas de garagem;
- Cozinha planejada;
- Sala de estar, jantar e TV;
- Piscina, churrasqueira e quintal;
Valor de venda: R$ 2.600.000,00 IPTU: R$ 4.000,00.
Valores e disponibilidade sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.750/mês · Alugar ~R$ 14.800/mês
Comprar este
~R$ 24.750 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 333/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.800 /mês
R$ 14.466 (R$ 29/m² · 500 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 375–625 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 333/mês
Comprar custa ~R$ 9.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 2.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 2.600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.