O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 4.900/mês, 2 quartos.
R$ 62,03/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 170 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 170 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,07 e R$ 68,43 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,26 e R$ 77,88 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,26 e R$ 77,88 por m² ao mês 170 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 62,03 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 43,99 |
A conta: R$ 4.900 ÷ 79 m² = R$ 62,03/m²/mês; 62,03 ÷ 43,99 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 170 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 43,99/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.464 por mês no total Condomínio R$ 564
Rua Benjamim Jacob, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sofisticação, conforto e praticidade em uma das localizações mais tradicionais de Belo Horizonte.
Com 79 m² e uma planta bem distribuída, este apartamento novo reúne ambientes funcionais e uma proposta contemporânea de morar.
A área social conta com uma sala ampla, integrada à varanda gourmet, criando um ambiente agradável para receber e compartilhar bons momentos. A área íntima dispõe de 2 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social. O imóvel oferece ainda cozinha e 2 vagas de garagem.
O edifício se destaca pela arquitetura moderna e pela infraestrutura de lazer e conveniência, com piscinas adulto e infantil, salão de festas, espaço gourmet, espaço kids, pet care, minimercado, espaço para massagem e portaria 24 horas.
Localização que valoriza o seu dia a dia.
Situado no Gutierrez, bairro reconhecido por sua atmosfera residencial e excelente infraestrutura, o imóvel está próximo a supermercados, restaurantes, padarias e uma ampla rede de serviços. A região também oferece fácil acesso à Praça Leonardo Gutierrez e às avenidas Raja Gabaglia e Francisco Sá, proporcionando mobilidade e conveniência.
Um endereço que combina a tranquilidade de um bairro tradicional com as comodidades de um empreendimento moderno.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Gutierrez apartamento, 59–99 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.550 /mês
~R$ 6.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 79 m² = R$ 741.206. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 564/mês
entrada R$ 148.241 (20%) + ITBI ~R$ 22.250 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.900 (R$ 62/m² · 79 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 564/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 4.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.