R$ 7.952/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.098/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (249 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.450 e R$ 9.742 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.952 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.098 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.980.000 ÷ 249 m² = R$ 7.952/m²; 7.952 ÷ 8.098 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.350 + IPTU R$ 480 por mês
Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
? COBERTURA NO CASTELO | UMA VISTA QUE TRANSFORMA O JEITO DE MORAR
249 m², 4 quartos, 2 suítes máster e 3 vagas livres e cobertas, em um prédio com excelente estrutura de lazer.
Imagine abrir as janelas da sala e encontrar uma paisagem verde espetacular. Nesta cobertura, a vista definitiva para a mata do Castelo acompanha os momentos de descanso, as refeições em família e os encontros no terraço.
Uma oportunidade para quem valoriza ambientes espaçosos, privacidade e uma construção com personalidade.
? ESPAÇO E CONFORTO EM CADA AMBIENTE
- Sala generosa para dois ambientes, com uma vista de tirar o fôlego para a mata.
- Quartos amplos, todos com armários.
- Suíte máster no pavimento inferior, com closet montado e vista definitiva para a reserva.
- Suíte máster no pavimento superior, com hidromassagem, closet montado e varanda privativa com vista definitiva para a mata.
- Cozinha espaçosa, equipada com armários.
- Área de serviço independente e dependência completa de empregada com ótimo espaço.
- Segunda sala no pavimento superior.
- Terraço com churrasqueira e uma paisagem que faz qualquer encontro ficar mais especial.
O granito nas áreas sociais, a madeira e a marcenaria de presença compõem um estilo clássico e acolhedor, ideal para quem aprecia materiais duráveis e ambientes cheios de personalidade.
? UM PRÉDIO QUE VALORIZA O CONJUNTO
Implantado em dois lotes, o edifício oferece recuo, jardins e paisagismo, além de:
- Piscina.
- Salão de festas.
- Elevador.
- Guarita.
- Três vagas de garagem livres, cobertas e paralelas.
? CASTELO ? TRANQUILIDADE RESIDENCIAL E COMÉRCIO POR PERTO
Na Rua José Mendes de Carvalho, na região Castelo/Manacás, em um entorno residencial com casas e próximo à variedade de comércios e serviços da região.
? CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO
- Estuda permuta por veículo de até R$ 200.000,00, desde que possua histórico de manutenção e baixa quilometragem.
- Não aceita permuta por outros imóveis.
? A amplitude você percebe na visita. A vista você vai querer levar para a sua vida.
Entre em contato com a Genebra Imóveis e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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309 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.450/mês · Alugar ~R$ 10.250/mês
Comprar este
~R$ 20.450 /mês
~R$ 18.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.600, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 480/mês
entrada R$ 396.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.400 + cartório até ~R$ 43.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.250 /mês
R$ 8.424 (R$ 34/m² · 249 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 186–312 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês · IPTU R$ 480/mês
Comprar custa ~R$ 10.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.