R$ 7.636/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 121% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 99 casas à venda no Graça em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 99 casas à venda no Graça (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.925 e R$ 7.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.925 e R$ 7.636 por m² 99 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 121% mais por m² que as casas do bairro | 7.636 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.455 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 220 m² = R$ 7.636/m²; 7.636 ÷ 3.455 = 2,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 99 anúncios do Graça em 5 sites.
Média das casas à venda no Graça: R$ 3.455/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 295 por mês
Rua Juruá, Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA NO BAIRRO GRAÇA | 3 QUARTOS | 1 SUÍTE | 3 VAGAS
Excelente casa com aproximadamente 110 m² de área construída, totalmente reformada em junho de 2020, oferecendo conforto, modernidade e uma excelente estrutura para receber família e amigos.
Características do imóvel:
- Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, rebaixamento de gesso e projeto de iluminação;
- 03 quartos com armários planejados e piso em porcelanato, sendo 01 suíte;
- Suíte e 02 banheiros sociais com bancadas em granito, armários planejados, espelhos e box em Blindex;
- Cozinha americana com bancadas em granito e armários planejados;
- Área externa com aproximadamente 120 m², com amplo espaço gourmet equipado com churrasqueira;
- Piscina de 4,00 x 2,00 m, com aquecimento solar através de 5 coletores;
- Quartinho de ferramentas;
- Aquecimento solar com boiler de 700 litros, atendendo aos banheiros e à cozinha;
- Portão eletrônico;
- Interfone sem fio;
- Cerca elétrica.
Garagem: 03 vagas descobertas.
Imóvel 100% reformado em junho de 2020, com excelente aproveitamento dos espaços e estrutura completa para proporcionar conforto, lazer e praticidade no dia a dia.
Excelente oportunidade no bairro Graça. CODIGO: PNI458439
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.100/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
Comprar este
~R$ 16.100 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 295/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 5.124 (R$ 23/m² · 220 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 165–275 m² em Sagrada Família, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
IPTU R$ 295/mês
Comprar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.