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anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 840.000
R$ 9.545/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 9.545/m²Preço comum no bairro
R$ 5.428 R$ 19.868 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.442/m²

Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (88 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 9.545
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.442
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 840.000 ÷ 88 m² = R$ 9.545/m²; 9.545 ÷ 9.442 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 170 por mês

Mesmo preço desde .

334 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 88 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Professor Baroni, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 04/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento 02 quartos a venda no Gutierrez todo Reformado.

Prédio: Bem localizado, revestido, 10 pavimentos sendo 3 unidades por andar, porteiro 24 horas, gás canalizado, lazer completo, hall social decorado, churrasqueira, interfone, portão eletrônico, esquadria de alunínio, janela com venezianas, quadra de esporte, piscina, sauna, salão de festa, jardim, quarto de despejo, elevador social, elevador de serviço, academia de ginástica com ótimos aparelhos, bicicletário, 2 vagas de garagem livres, cobertas e paralelas.

Apartamento: Sala para 2 ambientes com armário com cristaleira, rebaixamento em gesso, varanda, 2 quartos com armários, banheiro social, box em vidro temperado, cozinha planejada com armários, área de serviço, banheiro de empregada.

Acabamento: Tábua corrida na sala, piso laminado nos quartos, cerâmica nos pisos dos banheiros e paredes das partes frias, pisos em granito na varanda, cozinha e área de serviço, bancada em granito.

Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos

Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente.

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Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes.

Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade. Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.

Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês

Comprar este

~R$ 9.250 /mês

~R$ 7.900

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 170/mês

entrada R$ 168.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.200 + cartório até ~R$ 18.500

Alugar um parecido

~R$ 5.950 /mês

R$ 4.559 (R$ 52/m² · 88 m²)

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 170/mês

Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.

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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 840.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.