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anúncio em Zap Apartamento em Gutierrez
R$ 1.170.000
R$ 18.571/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 18.571/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.428 R$ 19.868 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (63 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 97% mais por m² que os apartamentos do bairro 18.571
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.446
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 196% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 1.170.000 ÷ 63 m² = R$ 18.571/m²; 18.571 ÷ 9.446 = 1,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.446/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 10 + IPTU R$ 10 por mês

Mesmo preço desde .

157 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 63 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua André Cavalcanti, Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 04/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Benefícios:

•Localização privilegiada, amplo comércio no entorno Prédio:

•Prédio com lazer no Rooftop, portaria física. Término das obras em 02/2027. Imóvel:

•Localizado num dos bairros mais disputados de Belo Horizonte, o Gutierrez Urban Life reúne duas características que conquistam todo futuro morador: •Se por um lado ele está perto de tudo e das principais vias da capital, por outro, oferece alta qualidade de vida. •Reune a praticidade da vida moderna aliada a conforto e sofisticação como Lounge Gourmet, SPA no Rooftop e Espaço Fitness. •Apartamento: •Sala para dois ambientes confortáveis. •São duas suítes amplas, claras e arejadas, cozinha americana, •Banhos social e suíte com as mesmas características: Totalmente revestidos.

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O que tem por perto¹

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157 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês

Comprar este

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condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 10/mês

entrada R$ 234.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.100 + cartório até ~R$ 25.750

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Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min

  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.170.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.