R$ 6.122/m²
IPTU R$ 247 por mês
Rua Jacuí, Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO À VENDA NO BAIRRO FLORESTA – BELO HORIZONTE/MG
Excelente oportunidade para investidores e construtoras, localizado no coração do bairro Floresta, em Belo Horizonte.
Prédio de esquina, próximo a Rua Guaranésia e Rua Souza Bastos, em lote de 315 m².
O imóvel é composto por:
03 apartamentos, cada um com:
- 02 quartos
- Sala ampla
- Cozinha
- Banheiro social
03 barracões, cada um com:
- 01 quarto
- Sala
- Cozinha
- Banheiro
- Área de serviço
- Pequeno quintal
05 vagas de garagem.
O imóvel possui excelente potencial para investimento, com renda líquida aproximada de R$ 8.000,00 mensais, sendo uma ótima opção para investidores que buscam geração de renda ou para construtoras interessadas em um imóvel com excelente localização. O prédio possui atualmente as seguintes unidades:
LOJA DE ESQUINA
Aluguel R$ 1.450,00 mensais.
APARTAMENTO
01 quarto e sala. Alugado por R$ 1.200,00 mensais.
SOBRADO
02 quartos e 01 sala. Alugado por R$ 1.800,00 mensais.
BARRACÃO 01
Alugado por R$ 900,00 mensais.
BARRACÃO 02
Alugado por R$ 1.150,00 mensais.
BARRACÃO 03
Alugado por R$ 900,00 mensais.
DOCUMENTAÇÃO:
- Possui Habite-se
- Documentação regularizada
- Imóvel livre e desembaraçado, sem impedimentos
- Aceita financiamento
VALOR DE VENDA: R$ 1.200.000,00
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
- À vista
- Aceita imóvel de menor valor e automóvel como parte do pagamento, considerando o valor cheio de R$ 1.200.000,00
- Possibilidade de financiamento
Excelente oportunidade para investimento em uma localização estratégica e valorizada de Belo Horizonte. CODIGO: PRO448856
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 247/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 5.345 (R$ 27/m² · 196 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 147–245 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 247/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.