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anúncio em Zap Casa em Itapoã
R$ 850.000
R$ 5.986/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 5.986/m²Preço comum no bairro
R$ 3.528 R$ 8.638 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.437/m²

Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (142 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro 5.986
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 5.437

A conta: R$ 850.000 ÷ 142 m² = R$ 5.986/m²; 5.986 ÷ 5.437 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.

IPTU R$ 157 por mês

Mesmo preço desde .

79 parecidos no Itapoã ↓

Casa Itapoã 142 m² 4 quartos 3 banheiros 5 vagas

Rua Roberto Lúcio Aroeira, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Espaço para toda a família, conforto e praticidade em uma localização estratégica na Pampulha! Imagine morar em uma casa espaçosa, com ambientes para reunir a família, receber amigos e aproveitar cada momento. Esta casa à venda no Itapoã, em Belo Horizonte, oferece uma excelente combinação de espaço, funcionalidade e potencial de valorização! Destaques do imóvel: •04 quartos, sendo 01 suíte; •Sala com copa, ideal para momentos em família; •Cozinha com praticidade para o dia a dia; •02 banheiros sociais; •Garagem coberta para até 05 carros; •Área de serviço; •Quintal com possibilidade de criar uma área gourmet personalizada. Seu espaço de lazer do seu jeito! O quintal permite planejar um ambiente gourmet para churrascos, confraternizações e momentos especiais. A garagem ampla também é um diferencial para famílias com vários veículos. Localização privilegiada no Itapoã, na região da Pampulha! More em um bairro que combina tranquilidade residencial, conveniência e fácil acesso a importantes vias de Belo Horizonte. A proximidade com as avenidas Portugal e Doutor Cristiano Guimarães facilita os deslocamentos e aproxima você de supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias e uma variedade de comércios e serviços. Uma localização estratégica para quem valoriza praticidade na rotina, mobilidade e qualidade de vida para toda a família!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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79 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto

Comprar este

~R$ 8.150 /mês

~R$ 8.000

IPTU R$ 157/mês

entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700

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R$ 4.960 (R$ 35/m² · 142 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Planalto

IPTU R$ 157/mês

Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 850.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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