R$ 20.054/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 178% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 178% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.054 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.221 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 259% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 1.484.000 ÷ 74 m² = R$ 20.054/m²; 20.054 ÷ 7.221 = 2,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.221/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
67 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Macáo, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O Zigra Residence é um empreendimento residencial de alto padrão, localizado em uma região privilegiada de Belo Horizonte, entre os bairros Coração de Jesus e Luxemburgo,
SOBRE O APARTAMENTO:
- 74m² de área útil;
- Sala;
- Lavabo;
- Varanda;
- Cozinha americana;
- Área de serviço;
- 2 suítes sendo 1 com closet;
SOBRE O EMPREENDIMENTO:
- Oferece conforto, sofisticação, segurança e tecnologia em um projeto arquitetônico contemporâneo;
- Fachada imponente, varandas assimétricas e acabamentos refinados, incluindo detalhes em mármore travertino;
- 14 pavimentos sendo 2 apartamentos por andar;
- Arquitetura contemporânea e acabamentos de alto padrão;
ESTRUTURA DE LAZER E CONVIVÊNCIA:
- Hall de entrada sofisticado;
- Piscina coberta e aquecida;
- Deck;
- Academia equipada;
- Espaço gourmet interno;
- Espaço gourmet externo;
- Espaço kids;
- Espaço coworking (Space Work);
- Lavabos nas áreas comuns;
- Elevadores;
- Espaço delivery com guarda-entrega refrigerada;
SEGURANÇA E CONTROLE DE ACESSO:
- Eclusa de segurança para acesso de pedestres;
- Circuito interno de monitoramento por câmeras (CFTV);
- Controle de acesso por reconhecimento facial;
- Portaria virtual;
- Controle de acesso por biometria nas áreas comuns;
TECNOLOGIA E COMODIDADE:
- Wi-Fi nas áreas comuns;
- Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos;
- Aplicativo para gerenciamento e controle das áreas comuns;
- Soluções tecnológicas que proporcionam praticidade e segurança no dia a dia;
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
- Localizado no bairro Coração de Jesus, o Zigra Residence está próximo ao Luxemburgo;
- Em uma região residencial valorizada de Belo Horizonte, com fácil acesso a importantes vias, comércios, serviços, supermercados, escolas e restaurantes;
PREVISÃO DE ENTREGA: NOVEMBRO DE 2028.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 46
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
67 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.950/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
Comprar este
~R$ 13.950 /mês
~R$ 13.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.484.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.950, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 296.800 (20%) + ITBI ~R$ 44.500 + cartório até ~R$ 32.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.440 (R$ 60/m² · 74 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos em Luxemburgo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 1.484.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.