R$ 15.888/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.175/m²
Pedidos: 1.529 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.529 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.239 e R$ 19.524 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.405 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.405 por m² 1.529 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.888 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.175 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 106% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 107 m² = R$ 15.888/m²; 15.888 ÷ 15.175 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.529 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 657 por mês
313 parecidos no Funcionários ↓
Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para morar ou investir no Residencial Bonanza, localizado na Rua Piauí, nº 1714, no bairro Savassi, uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Belo Horizonte.
Com aproximadamente 108 m² de área, a cobertura oferece uma proposta moderna, ideal para quem busca praticidade, conforto e qualidade de vida em um dos melhores endereços da capital.
O imóvel conta com 2 vagas de garagem e acabamentos que valorizam os ambientes, como piso em porcelanato e laminado/vinílico, além de bancadas em granito.
O empreendimento dispõe de uma estrutura contemporânea, com 10 pavimentos e 2 elevadores, além de uma completa infraestrutura de lazer, conveniência e bem-estar:
•Espaço gourmet
•Academia (fitness)
•Espaço kids
•Sauna
•Lavanderia compartilhada
•Coworking
•Jardins
A localização é outro grande diferencial, com fácil acesso a restaurantes, supermercados, padarias, academias, farmácias, serviços e diversas opções de lazer, proporcionando praticidade no dia a dia.
Uma excelente oportunidade para quem deseja viver com conforto, aproveitar uma estrutura diferenciada e investir em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
313 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.650/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 16.650 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 657/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.022 (R$ 47/m² · 107 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 657/mês
Comprar custa ~R$ 10.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.