R$ 2.573/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 199 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (447 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 199 casas à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.674 e R$ 7.300 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.674 e R$ 7.300 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro | 2.573 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.800 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 447 m² = R$ 2.573/m²; 2.573 ÷ 4.800 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.800/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 427 por mês
16 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Nhanduti, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nhanduti →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Solidez, Amplitude e Versatilidade no Bairro Caiçaras-Adelaide Uma residência que combina robustez construtiva, ambientes generosos e uma localização estratégica em Belo Horizonte. Situada em uma rua tranquila e tradicional do bairro Caiçaras-Adelaide, esta propriedade destaca-se pelo seu impecável estado de conservação.
O projeto arquitetônico valoriza a privacidade e o convívio por meio de salas independentes de estar e de jantar. A cozinha e os banheiros preservam um charmoso estilo clássico perfeitamente conservado, conferindo personalidade única ao imóvel.
A ala íntima dispõe de cinco dormitórios amplos, incluindo uma suíte, todos beneficiados por excelente circulação de ar e iluminação natural. Na cobertura, um terraço privativo oferece uma vista panorâmica definitiva, ideal para contemplar o pôr do sol.
Inteligência Patrimonial: Além da residência principal com quintal, o complexo conta com uma loja comercial e um barracão anexos, ambos com entradas totalmente independentes. Essa configuração oferece uma excelente oportunidade para gerar renda passiva com locação e subsidiar custos fixos.
Raio-X da Propriedade:
Estrutura: Construção com excelente rigor técnico, livre de fadigas estruturais;
Dormitórios: 5 quartos amplos, sendo 1 suíte, com ótima ventilação;
Ambientes Sociais: Salas de estar e de jantar independentes e quintal generoso;
Estilo: Acabamentos de padrão clássico vintage bem preservados na cozinha e banheiros;
Lazer: Terraço privativo com vista panorâmica e definitiva;
Garagem: Espaço coberto para até 3 veículos;
Ativos de Renda: 1 loja comercial e 1 barracão independentes, ideais para locação;
Localização: Rua calma e residencial, integrada ao comércio local e com rápido acesso ao Centro de BH.
Para compreender de perto todo o potencial de rentabilidade e moradia deste imóvel, entre em contato para um atendimento exclusivo.
Leonardo Castro | CRECI: 60861 Especialista em Imóveis de Médio e Alto Padrão - RE/MAX Ampliar
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 427/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.