R$ 45,83/m²/mês
R$ 16.600 por mês no total IPTU R$ 100
Rua Grão Mogol, Carmo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma esquina que elevará o conceito do seu negócio.
Marca em evidência, ponto consolidado, esquina positiva (visada para quem sobe a grão mogol e vem da R. Passatempo), bairro nobre e consolidado na região centro sul.
Ponto favorável, rua de alto fluxo de veículos para quem se destina aos bairros: Carmo / Sion / Cruzeiro / Anchieta / Av. Bandeirantes / Comiteco / Mangabeiras / Serra / Belvedere.
Potencial para farmacias, supermercados "fast and go", conveniencias, petshop, hortifruti, academia, padaria e todo tipo de comercio e serviço!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.450/mês · Alugar ~R$ 16.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 35.450 /mês
~R$ 35.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 360 m² = R$ 3.763.636. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.350, ~R$ 8.350 pagam o imóvel e ~R$ 27.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 752.727 (20%) + ITBI ~R$ 112.900 + cartório até ~R$ 82.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.600 /mês
R$ 16.500 (R$ 46/m² · 360 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 18.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 16.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.