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anúncio em Zap Apartamento em Santa Mônica
R$ 450.000
R$ 8.824/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Santa Mônica
Este anúncio R$ 8.824/m²Preço de topo no bairro
R$ 4.099 R$ 8.512 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (51 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro 8.824
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.805
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.104

A conta: R$ 450.000 ÷ 51 m² = R$ 8.824/m²; 8.824 ÷ 5.805 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.805/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 325 + IPTU R$ 42 por mês

Mesmo preço desde .

235 parecidos no Santa Mônica ↓

Apartamento Santa Mônica 51 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua do Carmelo, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Localizado no bairro Santa Branca, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com uma área de 51 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem deseja um espaço bem distribuído. O apartamento conta com dois quartos, proporcionando espaço suficiente para casais ou pequenas famílias. Além disso, há duas vagas de estacionamento, uma comododade cada vez mais valorizada na cidade. Entre as comodidades do imóvel, destaca-se a permissão para animais de estimação, tornando-o uma escolha perfeita para quem não abre mão da companhia dos pets. A localização também é um dos pontos fortes, com proximidades a importantes pontos de interesse. A apenas alguns minutos de distância, encontra-se o Hospital Santa Mônica, oferecendo segurança e tranquilidades em casos de emergência médica. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado é uma excelente opção, proporcionando um espaço verde para caminhadas e atividades ao ar livre. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja morar em um local que combina comodidades modernas com a tranquilidades de um bairro residencial.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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235 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês

Comprar este

~R$ 4.600 /mês

~R$ 4.250

condomínio R$ 325/mês · IPTU R$ 42/mês

entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900

Alugar um parecido

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R$ 2.500 (R$ 49/m² · 51 m²)

condomínio R$ 325/mês · IPTU R$ 42/mês

Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 450.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.