R$ 9.512/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 119% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 204 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (410 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 204 casas à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 119% mais por m² que as casas do bairro | 9.512 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.343 |
A conta: R$ 3.900.000 ÷ 410 m² = R$ 9.512/m²; 9.512 ÷ 4.343 = 2,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.343/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 3.784 por mês
Rua Carmésia, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Carmesia →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos uma residência exclusiva, que reúne sofisticação, tecnologia, conforto e acabamento de altíssimo padrão em uma das localizações mais valorizadas da região Leste de Belo Horizonte. Com aproximadamente 410 m² de área construída, este imóvel foi projetado para proporcionar qualidade de vida, funcionalidade e privacidade em todos os ambientes.
Localizada no bairro Santa Inês, a casa possui fácil acesso às avenidas Contagem, José Cândido da Silveira e Cristiano Machado, estando próxima à Estação José Cândido da Silveira, supermercados, escolas, academias, restaurantes, farmácias e diversos serviços essenciais.
No primeiro pavimento, a residência conta com uma ampla sala para três ambientes, integrada de forma elegante à cozinha americana totalmente planejada, equipada com armários de alto padrão e bancadas em granito. O pavimento dispõe ainda de lavabo, oferecendo praticidade para receber familiares e convidados.
No pavimento superior encontram-se quatro amplas suítes, todas climatizadas. A suíte master é um verdadeiro destaque, contando com closet, varanda e excelente distribuição dos espaços, proporcionando conforto e privacidade. As demais suítes também oferecem acabamento refinado e armários planejados.
No nível inferior está localizada uma espetacular área de lazer, composta por um espaço gourmet completo e impecável, equipado com churrasqueira e chopeira Naja, além de uma jacuzzi com capacidade para até sete pessoas, sauna, ampla área verde e um elegante pergolado em madeira e concreto, criando um ambiente perfeito para receber amigos e desfrutar de momentos especiais.
A residência oferece diferenciais que elevam o padrão de conforto e tecnologia, como elevador interno, sistema central de climatização K7 em todos os ambientes, pressurização de água em todos os pontos da casa, usina fotovoltaica para geração de energia solar, sistema de alarme e projeto moderno pensado para oferecer eficiência e praticidade.
Os acabamentos impressionam pela qualidade e sofisticação. Toda a marcenaria foi executada com armários de alto luxo em MDF de 18 mm e 22 mm, ferragens Blum, bancadas em granito, placas cimentícias decorativas no jardim e na escada, telhado de vidro na garagem, cortinas instaladas e janelas automatizadas com acionamento remoto.
Esta é uma residência única, que reúne arquitetura contemporânea, tecnologia, sustentabilidade, lazer completo e localização privilegiada, sendo ideal para quem busca um imóvel diferenciado em Belo Horizonte.
Os valores e as informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir qualquer negociação, consulte nossa equipe comercial da Nolar Imóveis para confirmação dos dados e valores atualizados.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.400/mês · Alugar ~R$ 13.900/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 40.400 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.784/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.900 /mês
R$ 10.116 (R$ 25/m² · 410 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 307–513 m² e 4 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
IPTU R$ 3.784/mês
Comprar custa ~R$ 26.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 3.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 3.900.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 3.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.