R$ 3.866/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no União: R$ 3.078/m²
Pedidos: 145 casas à venda no União em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (357 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 145 casas à venda no União pede entre R$ 2.361 e R$ 4.100 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.817 e R$ 4.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.817 e R$ 4.839 por m² 145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 3.866 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.078 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 357 m² = R$ 3.866/m²; 3.866 ÷ 3.078 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 145 anúncios do União em 5 sites.
IPTU R$ 455 por mês
Rua Pedro Jaques, União, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pedro Jaques →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localização: Bairro União, região Nordeste de Belo Horizonte, com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, próximo ao Minas Shopping, Center Minas e diversos comércios e serviços da região.
Casa: Imóvel de esquina, distribuído em 02 pavimentos, com ambientes amplos, claros e arejados, excelente estrutura de lazer e grande potencial residencial ou para investimento.
1º Pavimento: Cozinha ampla e espaçosa, equipada com armários, proporcionando praticidade e funcionalidade. Área externa com piscina com cascata, espaço gourmet coberto com churrasqueira, sauna, lavanderia, canil, quarto de despejo, 01 quarto externo nos fundos e dependência completa de empregada (DCE), com quarto e banheiro.
2º Pavimento: Pequena sala de circulação, 02 salas amplas e arejadas com piso em tábua corrida, proporcionando conforto e aconchego.
Área íntima composta por 05 quartos claros e ventilados, sendo 01 suíte. Quatro quartos possuem armários planejados, e um dos ambientes é utilizado como escritório.
Banheiro social com piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito, armário, espelho e box em vidro temperado (Blindex).
Varanda frontal coberta, com vista para a rua, ideal para momentos de descanso.
Área de Lazer: Piscina com cascata, sauna e espaço gourmet coberto com churrasqueira, oferecendo excelente ambiente para confraternizações com familiares e amigos.
Garagem: 06 vagas para veículos.
Potencial de Investimento: Por estar localizado em esquina, o imóvel também apresenta potencial de interesse para construtoras e investidores, sujeito à análise de viabilidade construtiva e legislação urbanística vigente.
Condições de Negociação: O proprietário estuda propostas envolvendo imóveis de menor valor ou apartamentos de construtoras como parte do pagamento, mediante avaliação e aprovação.
Observação Importante: Conforme informado pelo proprietário, o imóvel possui mais de 30 anos de construção. O financiamento bancário poderá ser possível, condicionado à análise da documentação, regularidade do imóvel, avaliação técnica e aprovação da instituição financeira. A idade da construção, isoladamente, não impede nem garante o financiamento.
Excelente oportunidade para quem procura uma casa espaçosa, com 05 quartos, suíte, piscina, sauna, espaço gourmet, varanda e 06 vagas, em localização estratégica no Bairro União.
VISITAS ACOMPANHADAS! AGENDE SUA VISITA!
Os valores de venda, IPTU e demais informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Confirme valores, documentação, condições de financiamento e disponibilidade com o setor comercial da Nolar Imóveis.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 455/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 7.461 (R$ 21/m² · 357 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 267–447 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 455/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.380.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.