R$ 9.020/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.494/m²
Pedidos: 250 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 250 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.449 e R$ 9.664 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.449 e R$ 9.664 por m² 250 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.020 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.494 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 460.000 ÷ 51 m² = R$ 9.020/m²; 9.020 ÷ 6.494 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 250 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 120 por mês
49 parecidos no Salgado Filho ↓
Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento diferenciado no Salgado Filho – localização estratégica e acabamento impecável!
Se você procura conforto, praticidade e um imóvel praticamente novo, esta é uma excelente oportunidade.
51m² muito bem distribuídos 2 quartos, sendo 1 suíte Armários planejados de alta qualidade em diversos ambientes Marcenaria diferenciada e acabamento impecável Piso em porcelanato 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada Prédio com elevador Empreendimento entregue em 2023
Além de todos os diferenciais internos, o imóvel está em um dos melhores pontos do bairro Salgado Filho, com fácil acesso às avenidas Amazonas e Teresa Cristina, próximo a supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e todo o comércio da região.
Localização privilegiada, a poucos minutos do Centro de Belo Horizonte.
Um apartamento moderno, elegante e pronto para morar. Agende sua visita e venha conhecer de perto!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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49 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.363 (R$ 46/m² · 51 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 460.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.