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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Luxemburgo, por R$ 1.090.000, 4 quartos.
R$ 5.892/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.892 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.540 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.090.000 ÷ 185 m² = R$ 5.892/m²; 5.892 ÷ 10.540 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.540/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 901 + IPTU R$ 378 por mês
Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex com Terraço Privativo e Elevador no Luxemburgo | 185 m² | 4 Quartos | 1 Suíte
Excelente cobertura duplex no bairro Luxemburgo, com 185 m², ambientes amplos e bem distribuídos, além de uma agradável área externa privativa. Ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização valorizada em Belo Horizonte.
O imóvel conta com:
•04 quartos com armários planejados, sendo 02 suítes;
•Sala ampla no primeiro pavimento;
•Copa integrada;
•Cozinha com armários;
•Banheiro social;
•Banheiro de serviço;
•Sala no segundo pavimento;
•Banheiros com armários;
•Varanda;
•Terraço e área externa privativa;
•Espaço gourmet;
•Área de serviço/lavanderia;
•01 vaga de garagem presa, com possibilidade de rodízio e troca.
Condomínio
•Elevador;
•Hall social;
•Gás canalizado;
•Interfone;
•Portão eletrônico;
•Câmeras de segurança;
•Cerca elétrica;
•Permite animais.
Localização privilegiada no Luxemburgo, com fácil acesso à Avenida Raja Gabaglia e proximidade de supermercados, restaurantes, academias, escolas e diversos serviços e comércios da região.
Uma excelente opção para quem valoriza espaço, área externa privativa, segurança e praticidade, em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte.
Agende sua visita e conheça esta cobertura!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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178 parecidos no Luxemburgo apartamento, 139–231 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 901/mês · IPTU R$ 378/mês
entrada R$ 218.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.700 + cartório até ~R$ 24.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 6.621 (R$ 36/m² · 185 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 138–232 m² e 4 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 901/mês · IPTU R$ 378/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 1.090.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.