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anúncio em Zap Apartamento em Caiçara-Adelaide
R$ 890.000
R$ 10.471/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Caiçara-Adelaide
Este anúncio R$ 10.471/m²Preço de topo no bairro
R$ 4.588 R$ 10.261 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (85 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m² 256 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro 10.471
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.181
Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região 5.157

A conta: R$ 890.000 ÷ 85 m² = R$ 10.471/m²; 10.471 ÷ 7.181 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 256 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.181/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Mesmo preço desde .

64 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓

Apartamento Caiçara-Adelaide 85 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Francisco Bicalho, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 27/10/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Excelente Apartamento 3 Quartos com suíte, elevador e varanda no Coração do Bairro Caiçara

Destaques do empreendimento:

•Edifício novo, pronto para morar, todo revestido em pastilhas, com elegante jardim frontal;

•Projeto assinado por construtora referência na região;

•Elevador moderno, hall social e salão de festas,

•Sistema sustentável com aquecimento solar, além de gás canalizado, água e energia individualizados;

•Segurança reforçada com câmeras, interfone, portão eletrônico e vagas de garagem distribuídas em dois níveis cobertos;

O apartamento (85m² – em fase final de Habite-se):

•Confortável sala para dois ambientes com varanda;

•Cozinha americana com bancada em granito, prática e funcional;

•Lavabo;

•Três dormitórios amplos, sendo um suíte;

•Banheiro social e lavabo com excelente acabamento;

•Área de serviço;

•Duas vagas de garagem cobertas e demarcadas.

Localização privilegiada:

•Situado em um dos pontos mais comercializados do Caiçara, com fácil acesso ao Centro e às importantes avenidas como Carlos Luz e Dom Pedro II;

•Ao alcance de diversos comércios essenciais a pé: supermercados (Epa), academias (Body Energy), padarias, farmácias, centros esportivos, Igreja Batista da Aliança e outros;

•Região bem servida de transporte público, com ligação direta ao Centro e outros bairros estratégicos; o bairro é reconhecido como seguro, com infraestrutura consolidada e vizinhança estabelecida.

Agende uma visita e venha conhecer o seu novo lar!

Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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64 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês

Comprar este

~R$ 8.350 /mês

~R$ 8.350

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600

Alugar um parecido

~R$ 2.500 /mês

R$ 2.485 (R$ 29/m² · 85 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min

  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 890.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.