R$ 6.257/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 671 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.257 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.063 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 876.000 ÷ 140 m² = R$ 6.257/m²; 6.257 ÷ 13.063 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.063/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 236 por mês
Avenida Nossa Senhora do Carmo, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Nossa Senhora do Carmo →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO 04 QUARTOS NO SÃO PEDRO!
Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, na transição entre Savassi, São Pedro e Sion, o imóvel está cercado por conveniência, lazer e gastronomia. A poucos minutos do Shopping Pátio Savassi (700m), referência em compras e entretenimento. Próximo também ao Quintal Savassi (930m), ao tradicional Bar do Antônio - Pé de Cana (240m), à Academia do Mackenzie (550m), ao Barcana (110m) e à Praça da Harmonia (80m), garantindo qualidade de vida e praticidade no dia a dia.
Apartamento:
•Lindo apartamento totalmente reformado, com excelente padrão de acabamento e parte hidráulica e elétrica modernizadas. Localizado em prédio com apenas um lance de escadas, oferecendo praticidade no dia a dia. Todo o apartamento é revestido em porcelanato e conta com detalhes em gesso decorativo, agregando sofisticação aos ambientes.
•São 04 quartos, sendo 02 suítes — uma delas Master, com varanda fechada em blindex. Armários planejados em 02 quartos, com acabamento em blindex
•O imóvel conta com salas de estar e jantar integradas à cozinha em conceito aberto, proporcionando amplitude, modernidade e melhor aproveitamento dos espaços.
•Possui, área de serviço ampla e bem ventilada, além de DCE completa. Vagas:
•Vaga de garagem livre, coberta.
Prédio:
•São 04 unidades, sendo 02 pavimentos e 02 unidades por andar. •Portão eletrônico •Permite pets
Citadas na descrição Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
136 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês Aluguel de bairro vizinho: São Pedro
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 876.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 236/mês
entrada R$ 175.200 (20%) + ITBI ~R$ 26.300 + cartório até ~R$ 19.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 5.581 (R$ 40/m² · 140 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos em São Pedro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Pedro
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 236/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 876.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 876.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.