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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Calafate, por R$ 450.000, 2 quartos.
R$ 6.923/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.086/m²
Pedidos: 254 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 254 apartamentos à venda no Calafate pede entre R$ 5.670 e R$ 9.623 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.731 e R$ 11.857 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.731 e R$ 11.857 por m² 254 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.923 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.086 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 65 m² = R$ 6.923/m²; 6.923 ÷ 7.086 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 254 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 100 por mês
Calafate, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque : Localizado na parte mais tranquila do bairro, rua plana, próximo á Av Amazonas e CEFET. Conta ainda c/ diversas linhas de ônibus e pontos de táxi em seu entorno.
Prédio: Construção imponente, muito bem conservado, c/ elevador (recentemente modernizado), hall social decorado, área de lazer c/ amplo espaço, quadra de esporte e playground. Possui sistema de vigilância c/ alarmes sonoros, portões eletrônicos e câmeras de monitoramento, inclusive em todos os andares.
Apto : Originalmente 02 quartos com DCE mas transformado em 02 quartos com 02 salas, claro, arejado, andar alto, c/ linda vista definitiva, excelente, bem conservado, todo montado c/ ótimos armários planejados.
01 sala p/ 02 ambientes ( 2º ambiente é o 3° quarto transformado em sala) - Muito bem ventilada, janela alumínio. Piso porcelanato.
02 quartos c/ armários planejados, bem iluminados, janelas alumínio, ambos c/ piso laminado.
01 Banho social, bancada em granito, armário sob pia e box blindex. Piso porcelanato.
Cozinha americana ampla e arejada, c/ bancada em granito nobre (Preto Absoluto) e armários planejados. Piso porcelanato.
Área de serviço, piso porcelanato e ótima janela p/ ventilação.
01 lavabo de apoio p/ uso de serviçal.
Referência : Coleguium Rede de Ensino / R. Campos Sales / Pça Paulo Sigaud
Obs.: Os preços e alterações estarão sujeitos a mudanças sem aviso prévio! Por este motivo, consulte um de nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no Calafate apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.844 (R$ 44/m² · 65 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.