R$ 4.696/m²
Rua José Barra do Nascimento, Eldorado, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 26/10/2026
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Uma oportunidade para investidores que enxergam além do imóvel: um empreendimento com potencial para gerar renda, valorizar o patrimônio e abrigar diferentes atividades comerciais e profissionais.
Localizado na Avenida Francisco Firmo de Matos, nº 422, bairro Eldorado, Contagem – MG, este prédio comercial oferece uma oportunidade diferenciada para quem busca investir em um imóvel de grande porte na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
Com aproximadamente 80% da obra concluída, o empreendimento já conta com Habite-se emitido, conforme informações fornecidas, e reúne características que favorecem a continuidade do projeto, a personalização dos ambientes e a implantação de diferentes operações comerciais.
UM EDIFÍCIO, MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES
O projeto permite explorar diferentes segmentos em um único endereço, com potencial para ocupação própria, locação de espaços ou estruturação de um centro empresarial.
A proposta arquitetônica contempla, térreo mais quatro pavimentos.
As ocupações apresentadas são sugestões de aproveitamento do imóvel, sujeitas à adequação dos ambientes, às exigências técnicas e às autorizações aplicáveis a cada atividade.
POTENCIAL DE EXPANSÃO
Um dos grandes diferenciais do empreendimento é a possibilidade de ampliação vertical. Segundo as informações disponibilizadas, o imóvel possui outorga já adquirida para a construção de mais dois pavimentos, com a fundação preparada para essa expansão.
Essa característica amplia as possibilidades de aproveitamento do terreno e abre espaço para novos projetos, como escritórios corporativos, clínicas especializadas, salas comerciais ou outras atividades compatíveis com a legislação urbanística.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM CONTAGEM A Avenida Francisco Firmo de Matos está inserida em uma região com conexões viárias importantes para a circulação entre o Eldorado, a Cidade Industrial e outros polos comerciais de Contagem.
Entre as principais referências de acesso estão:
Praça da Cemig: importante referência viária e comercial da Cidade Industrial. ItaúPower Shopping: um dos principais centros de compras, serviços e lazer de Contagem. BR-040: corredor rodoviário estratégico para deslocamentos regionais e conexão com outros municípios.
A localização favorece a implantação de negócios que dependem de acessibilidade, visibilidade comercial e conexão com diferentes regiões da cidade.
VALORES E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO Avaliado: R$ 9.480.000,00 Valor de venda: R$ 5.490.000,00
Possibilidade de permuta: avaliação de imóveis que possuam Habite-se, totalizando até R$ 2.000.000,00 em parte do pagamento, conforme análise e negociação.
Imóvel em exclusividade, e aberto a parcerias.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Preço de venda deste anúncio: R$ 5.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.600, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.098.000 (20%) + ITBI ~R$ 164.700 + cartório até ~R$ 120.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 5.490.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.