R$ 7.059/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.232/m²
Pedidos: 553 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 553 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.532 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.353 por m² 553 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.232 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 85 m² = R$ 7.059/m²; 7.059 ÷ 7.232 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 553 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 184 por mês
Baixou ▼ 7,7 % desde : era R$ 650.000
Rua Otávio Otoni, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Otavio Otoni →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 03 quartos com 04 (QUATRO) vagas na garagem!
APARTAMENTO:
•03 quartos com armários, sendo 01 suíte; •03 banheiros, sendo 01 social, 01 suíte e 01 de empregada; •Sala com sacada, piso tábua corrida, bancada alta de granito, espaço de churrasqueira elétrica; •Cozinha Independente com bancada de granito, cooktop, coifa; •Área de Serviço independente, com entrada de serviço; •Banheiro de Empregada; •Box de Despejo na Garagem; •04 Vagas cobertas, sendo 02 livres e 02 presas, com espaço para 5ª vaga; •01 Lance de Escada da Portaria, 02 da garagem; PRÉDIO:
•Prédio 100% revestido; •Rua plana; •Condomínio econômico; •Não possui elevador; •Salão de Festas; PROXIMIDADES:
•Acesso a pé ao Colégio Santa Maria; •Próximo ao Supermercado Meu Prata, Supernosso, Padarias, Drogaria; •Fácil acesso a Av. José Candido da Silveira, Av. Cristiano Machado; •Fácil acesso a todo o Comércio do Cidade Nova, Minas Shopping, Centerminas;
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
107 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 184/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.294 (R$ 39/m² · 85 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 184/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 650.000 | 85 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 600.000 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.