R$ 9.857/m² · muito acima da média
179 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Rolim, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
VENDE-SE SALA COMERCIAL DE 35 m² — COMPLETAMENTE REFORMADA, MOBILIADA E EQUIPADA!
Valor: R$ 345.000,00
Um escritório novíssimo, sofisticado e pronto para sua empresa começar a trabalhar!
Excelente oportunidade em Belo Horizonte, na Rua Padre Rolim ao lado da Avenida Bernardo Monteiro, localização privilegiada, cercada por restaurantes, farmácias, comércios e diversas conveniências.
Localizada no 4º andar,com acabamento impecável, iluminação moderna, móveis planejados e uma vista maravilhosa para uma área arborizada.
Um ambiente elegante, confortável e extremamente acolhedor, pensado para proporcionar bem-estar e produtividade.
Destaques do escritório
- Estrutura planejada para 9 posições de trabalho
- Mesas modernas e mobiliário sob medida
- Copa completa com geladeira, micro-ondas, air fryer, máquina de café e bebedouro de água gelada
- Armários planejados e excelentes espaços de organização
- Iluminação moderna em trilhos
- Carpete e acabamento sofisticado
- Banheiro privativo com bancada em granito e espelho amplo
- Ambiente climatizado
- Câmera de segurança
- Janelas amplas com iluminação natural e uma linda vista arborizada
DIFERENCIAL EXCLUSIVO: A copa completa e toda a estrutura planejada ainda estão dentro do prazo de garantia dos fabricantes, oferecendo ainda mais tranquilidade ao comprador.
Prédio comercial muito bem conservado
- Portaria presencial 24 horas
- Controle de acesso por reconhecimento facial e catracas
- Elevadores modernizados
- Hall e áreas comuns revestidos em granito
- Além do banheiro privativo da sala conta com banheiros de uso comum em todos os andares (isso se torna um diferencial enorme para quem trabalha com mais pessoas dentro sala, trazendo conforto e privacidade)
- Excelente apresentação e conservação
VENDA PRATICAMENTE PORTEIRA FECHADA!
Toda a estrutura planejada, os móveis e os equipamentos da copa estão incluídos no valor.
Não estão incluídos apenas as cadeiras, os computadores e a televisão.
O grande diferencial é a praticidade: você não precisa enfrentar reformas, contratar marceneiros ou investir tempo e dinheiro montando um escritório do zero.
É comprar, trazer suas cadeiras e computadores e começar a trabalhar!
Uma excelente oportunidade para empresários e profissionais que valorizam localização, segurança, conforto e uma apresentação profissional impecável.
INVESTIMENTO: R$ 345.000,00
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente. As fotos mostram a qualidade do espaço, mas os detalhes e o aconchego do ambiente surpreendem ainda mais!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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179 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 1.100/mês
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 3.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 345.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.250, ~R$ 770 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 69.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.350 + cartório até ~R$ 7.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.100 /mês
R$ 1.077 (R$ 31/m² · 35 m²)
Média de 120 aluguéis do mesmo tipo com 26–44 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 770.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~1 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 345.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.