R$ 3.878/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 99 casas à venda no Pindorama em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (245 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 99 casas à venda no Pindorama (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.209 e R$ 5.017 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.209 e R$ 5.017 por m² 99 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que as casas do bairro | 3.878 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.500 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 245 m² = R$ 3.878/m²; 3.878 ÷ 2.500 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 99 anúncios do Pindorama em 5 sites.
Média das casas à venda no Pindorama: R$ 2.500/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 233 por mês
Rua Itapoã, Pindorama, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itapoa →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA LINEAR EM LOTE INTEIRO I 3 QUARTOS I 1 SUÍTE I 7 VAGAS I LOJA E APARTAMENTO COM RENDA I PINDORAMA - BELO HORIZONTE/MG
EXCLUSIVIDADE
R$ 950.000
Excelente oportunidade no bairro Pindorama! Imóvel em lote inteiro de 360 m², com casa linear de 245 m², além de loja e apartamento independentes, ambos já alugados, gerando renda mensal de R$ 900,00. Uma opção interessante para quem busca espaço, conforto e potencial de renda no mesmo imóvel.
A casa conta com sala de jantar ampla e integrada, cozinha americana em conceito aberto com armários planejados e bancadas, além de sala de TV separada, com acesso à área externa. São 3 quartos, sendo 1 suíte com box em blindex e 2 quartos com armários, além de banheiro social com box em blindex e área de serviço com armário.
Na área externa, o imóvel oferece uma ampla edícula, espaço gourmet com churrasqueira, bancadas e armários planejados, hidromassagem, varanda frontal, jardim lateral e lavabo externo. Conta ainda com espaço frontal amplo e parcialmente coberto, com capacidade para 7 vagas de garagem, além de quarto de despejo nos fundos.
Os ambientes apresentam pé-direito alto, rebaixamento de teto, iluminação planejada e marcenaria planejada, proporcionando funcionalidade e conforto.
O imóvel possui ainda uma loja de 59 m² e um apartamento de 59 m², ambos com entradas independentes e já alugados, gerando renda mensal de R$ 1.700,00. (com potencial para aumentar)
Área do lote: 360 m² Área construída da casa: 245 m² Loja: 59 m² Apartamento: 59 m² Vagas de garagem: 7
IPTU: R$ 2.800,00 anual, incluindo a loja e o apartamento.
Código do imóvel: 1746981
Valor de venda: R$ 950.000
Agende sua visita!
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Pindorama os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 233/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.543 (R$ 27/m² · 245 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 233/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.