R$ 4.333/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.333 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 150 m² = R$ 4.333/m²; 4.333 ÷ 8.333 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.333/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 200 por mês
Rua Desembargador Custódio Lustosa, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Custodio Lustosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda no Bairro Itapoã – Belo Horizonte
150m² | 3 Quartos | 1 Suíte | 2 Vagas de Garagem
Excelente cobertura duplex no bairro Itapoã, com ambientes amplos, armários planejados, terraço e ótimo aproveitamento dos espaços. Ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada, próxima a comércios, escolas, posto de saúde e diversas linhas de ônibus.
Destaques do Imóvel
3 quartos, sendo 1 suíte com closet; Sala ampla para dois ambientes; Varanda; Banheiro social; Cozinha com bancada em granito e armários planejados; Lavanderia independente; Cozinha de apoio no segundo pavimento; Terraço; Lavabo; 2 vagas de garagem paralelas.
Composição do Imóvel 1º Pavimento Sala ampla para dois ambientes; Varanda; 2 quartos com armários planejados; Banheiro social; Cozinha com bancada em granito e armários planejados; Lavanderia independente.
2º Pavimento 1 suíte com closet; Banheiro da suíte; Cozinha de apoio com bancada em granito e armários planejados; Terraço; Lavabo.
Diferenciais do Imóvel Área total de 150m²; Ambientes bem distribuídos; Armários planejados; Excelente aproveitamento dos espaços; Apenas 2 lances de escada; 2 vagas de garagem paralelas.
Localização Privilegiada Localizada no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, próxima a comércios, escolas, posto de saúde e diversas linhas de ônibus, proporcionando praticidade e facilidade de acesso aos serviços essenciais do dia a dia.
Facilidade na Compra
Pagamento à vista; Aceita financiamento bancário; Possibilidade de utilização do FGTS. Estuda Permuta por imóvel de menor valor;
Uma excelente opção para quem busca uma cobertura duplex com terraço, ambientes planejados e ótima localização no bairro Itapoã.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
328 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.750 (R$ 32/m² · 150 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
condomínio R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 26/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.