R$ 6.533/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.078/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 150 m² = R$ 6.533/m²; 6.533 ÷ 6.078 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 100 por mês
245 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua das Canárias, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua das Canarias →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em condomínio fechado, com aproximadamente 150 m² de área total, ambientes amplos, marcenaria planejada e área externa privativa. Localizada em condomínio estilo americano, com apenas 14 casas, oferece conforto, privacidade e infraestrutura de lazer com piscina e espaço gourmet.
NÍVEL DA RUA
Sala ampla para 2 ambientes. Cozinha americana com bancada em granito e armários planejados superiores e inferiores. Lavabo. Área de serviço independente. Área externa privativa parcialmente coberta.
1º PAVIMENTO
3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte. Banheiro da suíte com bancada em mármore, armário planejado e box em blindex. Banheiro social com bancada em granito, armário planejado e box em blindex.
GARAGEM 2 vagas de garagem.
INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
Condomínio fechado, estilo americano, com apenas 14 casas. Piscina. Espaço gourmet com churrasqueira. Banheiro de apoio na área de lazer. Jardim. Portão eletrônico.
DIFERENCIAIS
Condomínio com apenas 14 casas. Área externa privativa parcialmente coberta. Armários planejados nos quartos e na cozinha. Ar-condicionado. Condomínio com piscina e espaço gourmet. Ambiente residencial que permite animais de estimação.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
Condições de financiamento bancário a confirmar.
VALORES
Valor do imóvel: R$ 980.000,00 Condomínio: R$ 500,00 IPTU: R$ 1.200,00 (anual)
Os valores poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
LOCALIZAÇÃO Santa Amélia - Belo Horizonte/MG.
Localizada próxima à Avenida Guarapari, com fácil acesso às avenidas Portugal e Presidente Antônio Carlos, à Lagoa da Pampulha e à Estação Pampulha. Região com supermercados, padarias, farmácias, academias, restaurantes e serviços variados.
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
245 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 4.167 (R$ 28/m² · 150 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 26/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/10/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.