R$ 12.541/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.350/m²
Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (307 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 11.989 e R$ 20.792 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.541 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.350 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 3.850.000 ÷ 307 m² = R$ 12.541/m²; 12.541 ÷ 16.350 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.950 + IPTU R$ 1.300 por mês
Rua Felipe dos Santos, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Felipe dos Santos →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento a venda 4 quartos - LOURDES OPORTUNIDADE Próximo a praça Marilia de Dirceu. Apartamento com aproximadamente 307,00 M². Sendo, 3 salas bem amplas e decoradas com piso em mármore branco bem tratado, a sala de visita com sonorização no teto rebaixado, iluminação planejada e ampla varanda para a Praça Marilia de Dirceu; A Sala de jantar e de TV decorada com iluminação planejada e sistema de iluminação com armários planejados em laca; Lavabo amplo, com piso e bancada em mármore branco, com detalhes na torneira italiana; 4 quartos transformado em 3 suítes com facilidade de voltar ao normal. A suíte Master bem ampla com piso em tabua corrida e lindíssimo closet com porta de correr e o banho da suíte com hidromassagem, armários, piso em porcelanato e bancada em mármore; Uma suíte com telão embutido e retroprojetor com elevador embutido no teto, iluminação planejada e um amplo closet com portas de correr; e o banho com bancada, armários e piso em mármore; Uma suíte para visitas com armários embutidos e o banho todo em mármore e armários embutidos; Roupeiro no corredor de passagem nos quartos; Cozinha ampla com armários planejados; DCE completo com amplo armário; Área de serviço com dois tanques de roupas e despensa. 4 vagas amplas de garagem. Elevador panorâmico. Portaria Blindada 24 horas com lindo paisagismo; Salão de festas. Oportunidade de apartamento em uma ótima localização. Venha conferir!!!
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
199 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.400/mês · Alugar ~R$ 20.600/mês
Comprar este
~R$ 41.400 /mês
~R$ 36.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.150, ~R$ 8.550 pagam o imóvel e ~R$ 27.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.950/mês · IPTU R$ 1.300/mês
entrada R$ 770.000 (20%) + ITBI ~R$ 115.500 + cartório até ~R$ 84.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.600 /mês
R$ 15.350 (R$ 50/m² · 307 m²)
Média de 93 aluguéis do mesmo tipo com 230–384 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.950/mês · IPTU R$ 1.300/mês
Comprar custa ~R$ 20.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 3.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.