R$ 22.181/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 98% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (188 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 98% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.181 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.186 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 251% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 4.170.000 ÷ 188 m² = R$ 22.181/m²; 22.181 ÷ 11.186 = 1,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.186/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 650 por mês
Rua Valparaíso, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Valparaiso →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX DE ALTO PADRÃO NO SION | 188 m² | PISCINA PRIVATIVA, ESPAÇO GOURMET E 3 VAGAS
Exclusividade, sofisticação e lazer privativo em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte!
Esta cobertura duplex de 188 m² no S1ON by MIP oferece uma combinação especial de amplitude, conforto e privacidade. Um imóvel diferenciado, ideal para quem deseja desfrutar de momentos únicos com a família e os amigos, com o privilégio de ter piscina e espaço gourmet exclusivos na própria cobertura.
NÍVEL 1 – CONFORTO E FUNCIONALIDADE
- 3 quartos, sendo 1 suíte;
- Sala ampla para 2 ambientes;
- Banheiro social;
- Lavabo;
- Cozinha com bancada em granito;
- Área de serviço;
- 3 vagas de garagem.
NÍVEL 2 – LAZER E PRIVACIDADE Um ambiente pensado para transformar os momentos de descanso e confraternização em experiências especiais, com piscina privativa, espaço gourmet e lavabo. O elevador atende também ao segundo nível da cobertura, proporcionando mais conforto, praticidade e privacidade no acesso à área de lazer.
S1ON BY MIP – ARQUITETURA CONTEMPORÂNEA E ALTO PADRÃO
Com projeto arquitetônico assinado por Farkasvölgyi Arquitetos Associados, o S1ON by MIP se destaca pela fachada moderna, paisagismo e exclusividade de apenas 2 apartamentos por andar.
O condomínio oferece uma estrutura de lazer e conveniência que inclui piscina aquecida integrada à sauna, academia, espaço gourmet, espaço kids, solário com fogo de chão, coworking e mercadinho. Conta ainda com portaria com acesso por biometria, guarita blindada, circuito de câmeras, persianas elétricas nos quartos e infraestrutura para recarga de veículos elétricos.
SION – LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA EM BELO HORIZONTE
Tradicional e valorizado, o bairro Sion combina tranquilidade residencial, excelente infraestrutura e praticidade para o dia a dia. Cercado por supermercados, escolas, praças, bares e restaurantes, oferece conveniência e fácil acesso a importantes pontos da cidade. O empreendimento está localizado na Rua Valparaíso, 389, a poucos minutos do Pátio Savassi e com vista para a Serra do Curral.
Uma cobertura exclusiva para quem busca viver com sofisticação, desfrutar de lazer privativo e aproveitar o melhor do Sion.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
267 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 41.050 /mês
~R$ 39.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.170.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.200, ~R$ 9.250 pagam o imóvel e ~R$ 29.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 650/mês
entrada R$ 834.000 (20%) + ITBI ~R$ 125.100 + cartório até ~R$ 91.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 4.170.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 4.170.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.