R$ 7.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.218/m²
Pedidos: 917 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 917 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.669 e R$ 9.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.703 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.703 e R$ 10.836 por m² 917 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.218 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 150 m² = R$ 7.333/m²; 7.333 ÷ 7.218 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 917 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 230 por mês
184 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Olinto Magalhães, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Olinto Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (20 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê812
Se você procura uma cobertura espaçosa, com uma vista incrível e ambientes para aproveitar bons momentos com a família, essa pode ser a escolha perfeita!
Localizada na Rua Olinto Magalhães, no bairro Padre Eustáquio, essa cobertura oferece 150 m² de área útil, distribuídos em dois pavimentos, com conforto, privacidade e uma excelente área externa.
✨ Características do imóvel
🔹 1º Pavimento:
Sala ampla e aconchegante
3 quartos, sendo 1 suíte com armários
Cozinha com armários planejados
Banheiro social com armário, espelho e box
Piso em granito e tábua corrida
🔹 2º Pavimento:
Sala, ideal para criar um segundo ambiente de convivência
Lavabo
Área externa com linda vista panorâmica, perfeita para relaxar, receber amigos e aproveitar momentos especiais
🏢 Sobre o prédio
Elevador
Garagem coberta
Portão eletrônico
Interfone e sistema de alarme
Gás canalizado
Medição individual de água e gás
⭐ Diferenciais
150 m² de área útil
Cobertura com dois pavimentos
3 quartos, sendo 1 suíte
Área externa com vista panorâmica
3 vagas de garagem, com espaço para até 4 carros
Armários planejados na cozinha e na suíte
Acabamentos em granito e tábua corrida
Teto rebaixado
Elevador para maior comodidade
📐 Configuração
📍 Localização: Rua Olinto Magalhães, Padre Eustáquio, Belo Horizonte/MG
📐 Área útil: 150 m²
🛏️ Quartos: 3, sendo 1 suíte
🚿 Banheiros: 3, incluindo lavabo
🚗 Vagas: 3
🛗 Elevador: Sim
🏢 Tipo: Cobertura duplex
💰 Valores
💲 Venda: R$ 1.100.000,00
💲 Condomínio: R$ 530,00/mês
💲 IPTU: R$ 230,00/mês
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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🔎 Veja mais no site: www.meuapeimobiliaria.com.br
📌 Código do imóvel: 812
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
184 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.100/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 11.100 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.286 (R$ 29/m² · 150 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.