R$ 48,75/m²/mês
R$ 3.907 por mês no total IPTU R$ 7
Rua Limoeiro, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 24/10/2026
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Casa Comercial Para Locação No Bairro Nova Suíça
Excelente oportunidade de imóvel comercial com estrutura funcional, perfeita para escritórios, consultórios, startups, agências ou empresas de serviços.
Recepção / Salas / Escritórios:
3 Ampla salas/quartos privativos, ideais para montagem de escritórios executivos, salas de reunião ou estações de trabalho integradas, garantindo boa iluminação natural e ventilação.
Instalações Sanitárias:
2 Banheiros, permitindo a divisão entre uso de funcionários e atendimento ao público/clientes com conforto.
Copa / Cozinha:
Cozinha funcional, espaçosa para instalação de refeitório, armários e equipamentos para apoio à equipe (cafeteira, micro-ondas e geladeira).
Estacionamento:
1 Vaga de garagem privativa, facilitando a rotina de diretores, entregas ou clientes.
Localização, Comércios e Mobilidade Urbana
O imóvel está situado em uma região de fácil acesso e infraestrutura urbana completa:
Comércios e Serviços na Região:
Conveniência local: Supermercados, padarias, farmácias, agências bancárias e restaurantes/lanchonetes próximos para refeições diárias da equipe.
Serviços de apoio: Gráficas, correios e papelarias nas vias de acesso principais da região.
Transporte Público e Acessibilidade:
Ônibus: A região conta com atendimento direto por linhas de transporte público municipais e metropolitanas, conectando o endereço aos principais centros urbanos, terminais integrados e eixos de conexão da cidade.
Vias de Acesso: Excelente escoamento para avenidas e vias de grande circulação, facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes.
Obs.: Será cobrado seguro incêndio anual, conforme preço calculado e passado pela seguradora.
Forma de locação: seguro fiança.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 80 m² = R$ 648.415. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 7/mês
entrada R$ 129.683 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.900 (R$ 49/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 7/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 3.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.