R$ 5.208/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Barreiro: R$ 5.052/m²
Pedidos: 179 casas à venda no Barreiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (384 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 179 casas à venda no Barreiro pede entre R$ 3.668 e R$ 6.329 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.944 e R$ 7.591 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.944 e R$ 7.591 por m² 179 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.208 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.052 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 384 m² = R$ 5.208/m²; 5.208 ÷ 5.052 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 179 anúncios do Barreiro em 5 sites.
IPTU R$ 478 por mês
Rua Caetano de Azeredo, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Caetano de Azeredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA – MORRO DOS GATTI, BARREIRO
Excelente casa de 3 pavimentos, com ambientes amplos, acabamentos de qualidade e diversos diferenciais que proporcionam conforto, segurança e sofisticação.
1º PAVIMENTO – GARAGEM
- Garagem.
- 1 cômodo de despejo.
- 1 quarto com suíte, atualmente utilizado como ateliê de costura.
2º PAVIMENTO
- 1 copa.
- 1 banheiro social com box e armário.
- 1 quarto com piso em tábua corrida.
- 1 sala.
- Escada com acabamento em granito e corrimão de madeira Ipê Amarelo.
3º PAVIMENTO
- 2 quartos com piso em tábua corrida.
- 1 suíte com closet, banheira de hidromassagem, varanda privativa e piso em tábua corrida.
- 1 banheiro social com box.
- Sala com varanda.
- Cozinha com armários.
- Área de serviço.
- Banheiro com box na área de serviço.
ÁREA EXTERNA
- Quintal.
- Espaço com escavação já preparada para instalação de piscina.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
- Todos os quartos possuem piso em tábua corrida, proporcionando elegância, charme e aconchego.
- Sistema de aquecimento solar com reservatório de 400 litros e 2 placas solares.
- Sistema de câmeras de segurança nos quatro lados do imóvel.
- Escada em granito com corrimão de madeira Ipê Amarelo.
- Suíte principal com closet, hidromassagem e varanda.
- Ambientes espaçosos, distribuídos em três pavimentos.
- Espaço externo preparado para futura instalação de piscina.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma casa espaçosa, com acabamento diferenciado, conforto e segurança para toda a família!
Localização: Morro dos Gatti – Região do Barreiro, Belo Horizonte/MG.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.250/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 19.250 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 478/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.087 (R$ 18/m² · 384 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 288–480 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 478/mês
Comprar custa ~R$ 11.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~1 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~1 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 2.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.