R$ 50,00/m²/mês
R$ 30.232 por mês no total IPTU R$ 232
23 parecidos no Santo Agostinho ↓
Avenida Olegário Maciel, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente prédio comercial na região Centro-Sul de Belo Horizonte. Área de aproximadamente 600m² composto por 3 andares, elevador, 5 banheiros e garagem no subsolo para 5 veículos. Localizado em uma região estratégica e de grande movimento, este prédio comercial destaca-se pela sua visibilidade e acessibilidade, proporcionando uma base sólida para o crescimento do seu negócio.
Referências: Alguns minutos do Shopping Diamond Mall, da Praça Raul Soares e do Hospital Mater Dei; Um quarteirão da Av.do Contorno; Colégio Santo Agostinho; Minascentro; Mercado Central; Em frente à Catedral da Fé da Igreja Universal.
VALOR DE ALUGUEL E ENCARGOS SUJEITOS A ALTERAÇÃO.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.300/mês · Alugar ~R$ 30.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 49.300 /mês
~R$ 49.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 600 m² = R$ 5.220.496. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.050, ~R$ 11.600 pagam o imóvel e ~R$ 37.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 232/mês
entrada R$ 1.044.099 (20%) + ITBI ~R$ 156.600 + cartório até ~R$ 114.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.250 /mês
R$ 30.000 (R$ 50/m² · 600 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 232/mês
Comprar custa ~R$ 19.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.