R$ 8.881/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.611/m²
Pedidos: 371 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 371 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.603 e R$ 12.561 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.579 e R$ 16.860 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.579 e R$ 16.860 por m² 371 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.881 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.611 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 134 m² = R$ 8.881/m²; 8.881 ÷ 9.611 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 371 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 480 por mês
Rua Batista de Figueiredo, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Batista de Figueiredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca o equilíbrio perfeito entre a liberdade de uma casa e a segurança de um condomínio moderno na Região Centro-Sul de Belo Horizonte, este imóvel foi feito para você.
📐 O Imóvel em Destaque: 134m² de Área Útil: Espaço de sobra para receber amigos e viver com conforto;
02 Quartos Aconchegantes: Planejados para oferecer máximo descanso, ambos são suíte;
02 Banheiros Completos com Acabamentos finos em porcelanato e pedras nobres;
01 Lavabo;
01 Cozinha e área de serviço integradas e com acesso à área externa;
01 Sala de estar/jantar ampla e integrada à área externa e à cozinha
Estilo Contemporâneo: Design moderno, funcional e com excelente iluminação natural.
2 Vagas de Garagem Cobertas: Praticidade e segurança no dia a dia.
🏢 Condomínio Novo e Seguro: Acessibilidade Total: Preparado e acessível para cadeirantes.
Tecnologia & Economia: Medição individualizada de gás e sistema de câmeras de segurança.
Comodidades: Elevador moderno, interfone e hall de entrada imponente e bem cuidado.
Rua Tranquila: Localização residencial extremamente sossegada no Vila Paris, perto de tudo o que a Centro-Sul oferece.
💡 Ideal para morar ou investir! Imóveis com área privativa no Vila Paris têm altíssima valorização e procura constante.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 480/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 6.306 (R$ 47/m² · 134 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 480/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.