R$ 13.453/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 15.790/m²
Pedidos: 173 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (446 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 173 apartamentos à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 11.919 e R$ 23.900 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 11.919 e R$ 23.900 por m² 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.453 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.790 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 5.999.900 ÷ 446 m² = R$ 13.453/m²; 13.453 ÷ 15.790 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 5.963 + IPTU R$ 611 por mês
48 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Avenida Constelações, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura de 445m² em condomínio fechado com de área principal incluindo os dois andares mais 100 m² de área externa. 1º Piso: Com sala para 3 ambientes, lavabo; cozinha, área serviço, DCE, área externa com piscina e varanda gourmet com churrasqueira. 2º Piso: 04 Quartos sendo 4 suítes e na suíte master com hidro e closet. Sala de TV, Todos os quartos com piso em madeira e com armários. Os banhos com piso em granito, box e espelho. Todos os ambientes climatizados e Garagem para 5 carros, box de despejo e adega privativa. Apresenta piso em mármore e granito nas áreas sociais e molhadas. Quartos e circulação contam com revestimento de madeira. As janelas dos quartos dispõem de persianas integradas elétricas. Cobertura de alto padrão tem fachada revestida em granito e jardim frontal. Está localizado em rua de baixo movimento, a pouco mais de 100 metros da portaria do condomínio. O condomínio conta com sistema de portaria presencial, segurança perimetral e monitoramento por câmeras. O condomínio oferece jardins, ótimo espaço de convivência, salão de festas, gourmet, piscina, academia, sauna, quadra e playground. As leituras de água e gás são individualizadas. Obs; Os valores de condomínio, IPTU, bem como a disponibilidade do imóvel apresentado, devem ser confirmados com o nosso departamento comercial, pois estão sujeitos a alteração sem prévio aviso!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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48 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.950/mês · Alugar ~R$ 37.150/mês
Comprar este
~R$ 62.950 /mês
~R$ 56.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.999.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 56.350, ~R$ 13.350 pagam o imóvel e ~R$ 43.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.963/mês · IPTU R$ 611/mês
entrada R$ 1.199.980 (20%) + ITBI ~R$ 180.000 + cartório até ~R$ 132.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 37.150 /mês
R$ 30.583 (R$ 69/m² · 446 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 334–558 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.963/mês · IPTU R$ 611/mês
Comprar custa ~R$ 25.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 5.999.900.
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