R$ 2.132/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,2 % desde : era R$ 319.160
Avenida Campina Grande, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO 2 LOJAS COM POTENCIAL DE EXPANSÃO NO XANGRI-LÁ!
Avenida Campina Grande Parque Xangri-Lá | Contagem/MG
Invista em um imóvel comercial com excelente potencial de valorização, ideal para quem deseja empreender, gerar renda com locação ou ampliar seu patrimônio!
São 150 m² de área construída, distribuídos em duas lojas comerciais:
Loja 01: 80 m², totalmente finalizada e pronta para utilização.
Loja 02: 70 m², com acabamento a finalizar, permitindo personalização conforme a necessidade do comprador.
02 banheiros e 02 vagas de garagem.
Laje com estrutura para futura construção na parte superior, possibilitando ampliação residencial ou comercial.
UM IMÓVEL, DIVERSAS POSSIBILIDADES!
Excelente alternativa para investidores e empreendedores que buscam explorar o potencial de duas unidades comerciais, com possibilidade de expansão e geração de renda.
CONDIÇÕES DE VENDA:
Documentação: contrato de compra e venda.
Não aceita financiamento bancário.
Não aceita trocas ou permutas.
Imóvel desocupado e disponível para aquisição imediata.
Agende sua visita e conheça de perto o potencial deste investimento!
Valores e condições sujeitos a alterações sem prévio aviso. Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.000 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 319.830. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 63.966 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 319.160 | 150 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 319.140 | 150 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 319.810 | 150 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 319.300 | 150 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 319.280 | 150 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 319.830 | 150 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.