R$ 11.661/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (36 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.661 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 419.780 ÷ 36 m² = R$ 11.661/m²; 11.661 ÷ 7.080 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.080/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 1,3 % desde : era R$ 414.590
17 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Stela de Souza, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Stela de Souza →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
STUDIO NOVO À VENDA STUDIO STELA DE SOUZA
Modernidade, praticidade e excelente localização no bairro Sagrada Família Belo Horizonte!
Excelente oportunidade para morar ou investir! O Studio Stela de Souza reúne arquitetura moderna, acabamento de alto padrão e ambientes planejados para proporcionar conforto e funcionalidade no dia a dia.
Destaques do imóvel:
- Unidade 201
- Aproximadamente 36 m²
- 1 quarto
- Sala aconchegante
- Banheiro social
- Cozinha conjugada com área de serviço
- 1 vaga de garagem semicoberta
Diferenciais exclusivos desta unidade:
- Infraestrutura instalada para ar-condicionado
- Bancada adicional na cozinha, trazendo mais praticidade e aproveitamento do espaço
- Acabamento moderno e de qualidade
Localização privilegiada Sagrada Família
Situado em uma região residencial consolidada de Belo Horizonte, o empreendimento oferece praticidade e fácil acesso a comércios, supermercados, farmácias, serviços e importantes vias da cidade.
Conheça o Studio Stela de Souza:
- Empreendimento com apenas 15 unidades
- Condomínio econômico
- Água e gás individualizados
- Plantas inteligentes
- Arquitetura contemporânea
- Sem área de lazer, ideal para quem prioriza praticidade e menor custo condominial
Ideal para quem busca o primeiro imóvel, deseja morar com praticidade ou procura uma excelente opção de investimento para locação!
Entre em contato e agende sua visita. Venha conhecer esta oportunidade no Sagrada Família! Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 419.780. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 83.956 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 2.010 (R$ 56/m² · 36 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 27–45 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 414.590 | 36 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 419.840 | 36 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 419.200 | 36 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 419.230 | 36 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 419.200 | 36 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 419.780 | 36 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 419.780 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.