R$ 79,76/m²/mês · muito acima da média
R$ 37.392 por mês no total Condomínio R$ 1.380 + IPTU R$ 2.112
36 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Martim de Carvalho, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – 420 M² | 6 VAGAS | ESTRUTURA COMPLETA
Excelente loja comercial pronta para uso, com área total de 420 m², sendo 290 m² de piso e 130 m² de mezanino. Imóvel com pé-direito de 6 metros, ar-condicionado central instalado e infraestrutura ideal para empresas que buscam espaço, segurança e versatilidade.
O imóvel abrigou anteriormente uma agência bancária e conta com porta metálica eletrônica de segurança na entrada, instalada atrás da fachada em blindex.
Características do imóvel:
Área total: 420 m²
Loja com 290 m² de piso
Mezanino com 130 m²
Pé-direito de 6 metros
Ar-condicionado central instalado
Fachada em blindex
Porta metálica eletrônica de segurança
6 vagas de garagem no subsolo
Possibilidade de acesso ao mezanino pelo elevador do prédio
Áreas adicionais e possibilidades de ampliação:
Duas áreas privativas de 35 m² cada, localizadas nos níveis das garagens G1 e G2, ideais para depósitos, refeitório ou apoio operacional.
Possibilidade de ampliação do mezanino em mais 100 m², conforme viabilidade técnica e aprovação necessária.
Imóvel versátil, indicado para instituições financeiras, clínicas, lojas de grande porte, showrooms, empresas de serviços e operações comerciais que necessitam de ampla área interna, segurança e infraestrutura instalada.
Excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço comercial diferenciado, com possibilidade de expansão e adaptação às necessidades do negócio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.250/mês · Alugar ~R$ 37.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 38.250 /mês
~R$ 34.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 425 m² = R$ 3.697.851. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.750, ~R$ 8.200 pagam o imóvel e ~R$ 26.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.380/mês · IPTU R$ 2.112/mês
entrada R$ 739.570 (20%) + ITBI ~R$ 110.950 + cartório até ~R$ 81.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 37.400 /mês
R$ 33.900 (R$ 80/m² · 425 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.380/mês · IPTU R$ 2.112/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 33.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.