R$ 14.634/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 135% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 61 casas à venda no Pampulha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (123 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 61 casas à venda no Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.600 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 135% mais por m² que as casas do bairro | 14.634 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.233 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 123 m² = R$ 14.634/m²; 14.634 ÷ 6.233 = 2,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Média das casas à venda no Pampulha: R$ 6.233/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Expedicionário Celso Racioppi, Pampulha, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Condomínio com 4 Quartos à Venda, 120m², São Luiz, próximo à Avenida Fleming
Casa em Condomínio - 4 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas - São Luiz Sala para dois ambientes com rebaixamento em gesso; Lavabo com bancada em mármore bege bahia; 4 Quartos sendo 1 Suíte com varanda e 1 quarto com varanda, todos com espera para ar condicionado e piso em vinílico; Banheiro da suíte com bancada em mármore bege bahia, nicho na área de banho com mármore bege bahia e espera para aquecimento solar; Banheiro social com bancada em mármore bege bahia, nicho na área de banho com mármore bege bahia e espera para aquecimento solar;; Cozinha com bancada em granito, sóculo e espera para aquecimento solar; Lavanderia separada; Área externa em L; 2 vagas paralelas; Área total com 125m², metragem aproximada;
Condomínio irá contar com Espaço gourmet, piscina com cascata adulto e infantil.
Previsão de entrega 07/2024.
Localização Privilegiada 400 metros da Av. Fleming, 750 metros da Av. Otacílio Negrão de Lima bem como da Orla Da Lagoa da Pampulha, 700 metros da Drogaria Araújo, Droga Raia, 900 metros do Supernosso Ouro Preto, 650 metros o Banco Santander e Padaria Trigo Dourado.
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Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.900 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.