R$ 8.358/m²
40 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Santos Barreto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Excelente Oportunidade! Prédio todo revestido, hall decorado, portaria 24 hs. 7 dias/semana, circuito interno de TV, 8 andares com 7 salas por andar (56 salas no total), corredores largos e amplos com as entradas das salas apenas de um lado e amplas janelas do outro, 2 elevadores sempre livres, banheiro público em cada andar, 42 vagas privativas no prédio. Ao lado do Banco Central e perto da Assembleia, Justiça Federal, Receita Federal, CREA, MP Estadual, Cemig, Diamond Shopping, Hospital Mater Dei e da Praça Carlos Chagas. Múltiplos restaurantes próximos. Fácil acesso, local seguro, amplo estacionamento em frente e vagas de faixa azul no entorno. Ambas as salas estão no 5º andar, são juntas de fundos e de canto (o canto do andar pode ser fechado gerando uma só porta de acesso, incorporando uma janela do corredor, com acréscimo de 4,55 m2). Salas tranquilas, sem barulhos de trânsito, clarificadas e arejadas. Pintura branca nova, piso em porcelanato branco, teto em gesso com iluminação instalada, nicho para ar-condicionado (2 nichos na sala 507), banheiros com armários debaixo da bancada, espelhos e ferragens instaladas e cortinas na sala 507. Podem ser interligadas (parede dry-wall). Em estado de nova. Pronta para ser ocupada.
Padrão alto Luxo.
Sala 506: 26 m2 IPTU/2026/mês R$ 227 Condomínio: R$ 475
Sala 507: 36 m2 IPTU/2026/mês R$ 287 Condomínio: R$ 656
Salas: 506 + 507 62 m2 (66,55 m2 com aproveitamento do corredor) IPTU/2026/mês R$ 514 Condomínio: R$ 1.131 -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.125 (R$ 47/m² · 67 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.