R$ 1.806/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 268 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 268 casas à venda no Cachoeirinha (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.783 e R$ 5.739 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.783 e R$ 5.739 por m² 268 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que as casas do bairro | 1.806 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.452 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 360 m² = R$ 1.806/m²; 1.806 ÷ 3.452 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 268 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.452/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 300 por mês
76 parecidos no Cachoeirinha ↓
Rua Manicoré, Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manicore →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA À VENDA NO BAIRRO CACHOEIRINHA | RENDA COM IMÓVEIS E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Imóvel de esquina com 3 edificações independentes e 2 unidades já alugadas Excelente oportunidade no Bairro Cachoeirinha, em Belo Horizonte, para quem busca diversificar o patrimônio e obter renda com locação. Em localização estratégica, próximo a escolas, supermercados e com fácil acesso às Avenidas Bernardo Vasconcelos, Antônio Carlos e Cristiano Machado, este imóvel de esquina se destaca pela versatilidade e pelo aproveitamento do terreno, totalmente plano. UM IMÓVEL, TRÊS POSSIBILIDADES DE RENDA A propriedade conta com 3 edificações independentes, sendo duas já alugadas, proporcionando receita mensal desde a aquisição, conforme as condições dos contratos vigentes. CASA PRINCIPAL: 3 quartos; Sala espaçosa; Cozinha funcional; Banheiro; Amplo terraço coberto, ideal para lazer e convivência; 1 vaga de garagem. Uma opção para moradia própria, com a possibilidade de complementar a renda familiar por meio das outras unidades. LOJA DE ESQUINA: Localizada em ponto de excelente visibilidade, a loja já está alugada e representa uma fonte de receita comercial, beneficiada pela posição estratégica do imóvel. SEGUNDA CASA / BARRACÃO: 2 quartos; Sala; Cozinha; Banheiro. Também alugado, o imóvel complementa a renda mensal da propriedade. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR COM VERSATILIDADE A combinação de localização, terreno plano, edificações independentes e unidades já locadas oferece diferentes possibilidades de aproveitamento: morar na casa principal enquanto recebe aluguéis ou avaliar a locação das três unidades, conforme a estratégia do investidor. DESTAQUES DO IMÓVEL: Lote de esquina com terreno totalmente plano; 3 edificações independentes; Loja e segunda casa já alugadas; Localização com fácil acesso a importantes avenidas; Potencial de geração de renda e valorização patrimonial. Invista em um imóvel com múltiplas possibilidades no bairro Cachoeirinha. Entre em contato e agende sua visita. CODIGO: FOX458228
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
76 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.500 (R$ 13/m² · 360 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · UFMG (Pampulha) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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